Visites immobilières en période de restrictions : ce que vous devez savoir pour votre résidence principale

Introduction

Dans un contexte où les mesures sanitaires et les restrictions peuvent évoluer rapidement, l'achat ou la vente d'un bien immobilier reste une priorité pour de nombreux Français. Contrairement aux idées reçues, les visites immobilières pour les résidences principales ne sont pas systématiquement interdites, même en période de confinement ou de restrictions renforcées. Cependant, elles sont encadrées par des règles strictes visant à concilier activité économique et protection de la santé publique. Cet article vous guide à travers les dispositions en vigueur, les exceptions possibles et les bonnes pratiques à adopter pour mener à bien votre projet immobilier en toute sérénité.

Le cadre légal des visites immobilières

Les règles générales

En France, les visites immobilières sont soumises à des règles spécifiques selon qu'il s'agisse d'une résidence principale, secondaire ou d'un investissement locatif. Pour les résidences principales, les visites restent autorisées sous certaines conditions :

- Justificatif de projet sérieux : Les acheteurs doivent pouvoir prouver leur intention réelle d'acquérir un bien pour en faire leur domicile principal. - Respect des gestes barrières : Port du masque obligatoire, désinfection des mains et distanciation physique sont imposés. - Limitation du nombre de visiteurs : Généralement, les visites sont limitées à un foyer à la fois pour éviter les regroupements.

Les exceptions et dérogations

Certaines situations permettent des assouplissements :

- Urgences : En cas de vente liée à un divorce, un décès ou une mutation professionnelle, des dérogations peuvent être accordées. - Visites virtuelles : De plus en plus d'agences proposent des visites en 3D ou en vidéo pour limiter les déplacements physiques. - Protocoles sanitaires renforcés : Certaines agences mettent en place des créneaux horaires dédiés et des circuits de visite unidirectionnels pour minimiser les contacts.

Conseils pour organiser une visite en toute sécurité

Pour les vendeurs

1. Préparer le bien : Aérer les pièces avant et après chaque visite, nettoyer les surfaces fréquemment touchées (poignées de porte, interrupteurs).

1. Limiter les objets personnels : Éviter de laisser traîner des effets personnels pour faciliter la désinfection.

1. Fournir des équipements : Mettre à disposition du gel hydroalcoolique et des masques si nécessaire.

Pour les acheteurs

1. Privilégier les visites ciblées : Ne visiter que les biens correspondant parfaitement à vos critères pour limiter les déplacements.

1. Respecter les consignes : Suivre scrupuleusement les instructions de l'agent immobilier ou du vendeur.

1. Opter pour des alternatives : Si possible, commencer par une visite virtuelle avant de se déplacer.

Témoignages et retours d'expérience

Le point de vue des professionnels

Jean Dupont, agent immobilier à Paris : "Depuis le début de la crise, nous avons adapté nos méthodes de travail. Les visites physiques sont plus courtes mais mieux préparées. Les clients arrivent avec une idée précise de ce qu'ils cherchent, ce qui rend les échanges plus efficaces."

Marie Martin, notaire à Lyon : "Les dossiers de vente pour les résidences principales sont traités en priorité. Les délais peuvent être légèrement allongés, mais les transactions continuent de se conclure."

Le vécu des particuliers

Famille Leroy : "Nous avons vendu notre maison en pleine période de restrictions. Grâce à une visite virtuelle initiale et une seule visite physique, nous avons trouvé un acheteur en moins d'un mois."

M. et Mme Moreau : "Notre agent nous a accompagnés à chaque étape, en respectant toutes les consignes sanitaires. Nous avons pu acheter notre appartement sans stress."

Perspectives et évolutions futures

L'impact des nouvelles technologies

Les outils numériques jouent un rôle croissant dans le secteur immobilier :

- Visites virtuelles : Permettent une première sélection des biens sans se déplacer. - Signatures électroniques : Simplifient les démarches administratives à distance. - Plateformes collaboratives : Facilitent les échanges entre agents, notaires et clients.

Les attentes des acteurs du marché

Les professionnels anticipent une poursuite de la digitalisation du secteur, tout en soulignant l'importance du contact humain pour les décisions d'achat. Les mesures sanitaires pourraient devenir des standards durables, même après la fin des restrictions.

Conclusion

Les visites immobilières pour les résidences principales restent possibles malgré les restrictions, à condition de respecter un cadre strict et de s'adapter aux nouvelles méthodes de travail. En combinant prudence et préparation, acheteurs et vendeurs peuvent continuer à concrétiser leurs projets. L'immobilier, secteur résilient par excellence, montre une fois de plus sa capacité à s'adapter aux défis du moment.

Pour aller plus loin, n'hésitez pas à consulter les sites officiels du gouvernement ou à vous rapprocher d'un professionnel de l'immobilier qui saura vous guider dans vos démarches.