L'UNIS face au gouvernement : quelles mesures pour relancer le marché immobilier ?

Le marché immobilier français traverse une période de turbulences, marquée par des défis économiques et réglementaires. L'Union Nationale des Syndicats Immobiliers (UNIS) a récemment intensifié ses appels au gouvernement pour mettre en place des mesures fortes et structurantes. Cet article explore les revendications de l'UNIS, les enjeux actuels du secteur et les solutions envisagées pour redynamiser un marché en quête de stabilité.

Contexte : un marché immobilier sous pression

Le secteur immobilier est confronté à plusieurs défis majeurs :

- Ralentissement des transactions : Les ventes de logements ont chuté de près de 20 % en 2023, selon les dernières données de la Fédération Nationale de l'Immobilier (FNAIM). - Hausse des taux d'intérêt : Les emprunteurs font face à des taux dépassant les 4 %, rendant l'accès à la propriété plus difficile. - Complexité réglementaire : Les lois récentes, comme la loi ELAN, ont introduit des contraintes supplémentaires pour les professionnels du secteur.

Dans ce contexte, l'UNIS, qui représente plus de 5 000 agences immobilières en France, a décidé de prendre la parole pour alerter les pouvoirs publics.

Les revendications de l'UNIS : des mesures fortes et urgentes

L'UNIS a formulé plusieurs propositions pour relancer le marché immobilier. Voici les principales mesures demandées :

1. Simplification des procédures administratives

L'une des principales doléances de l'UNIS concerne la lourdeur administrative. Les professionnels du secteur réclament :

- Une réduction des délais d'instruction pour les permis de construire, qui peuvent actuellement dépasser 12 mois dans certaines régions. - Une harmonisation des règles entre les différentes collectivités territoriales pour éviter les disparités. - La digitalisation des démarches pour faciliter les échanges entre les acteurs du marché.

Exemple concret : Dans certaines communes, les délais pour obtenir un permis de construire peuvent varier du simple au double, ce qui décourage les investisseurs.

2. Soutien à l'accession à la propriété

L'UNIS propose plusieurs mesures pour faciliter l'accès à la propriété :

- Un élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour inclure davantage de ménages modestes. - Une révision des critères d'éligibilité pour les prêts aidés, afin de les adapter aux réalités économiques actuelles. - La création d'un fonds de garantie pour sécuriser les prêts immobiliers des primo-accédants.

Citation d'expert : "Sans un soutien accru de l'État, le rêve de devenir propriétaire risque de devenir inaccessible pour une grande partie de la population", déclare Jean-Marc Torrollion, président de l'UNIS.

3. Réforme de la fiscalité immobilière

La fiscalité est un autre point de friction pour les professionnels de l'immobilier. L'UNIS demande :

- Une baisse des droits de mutation pour stimuler les transactions. - Une révision de la taxe foncière pour les propriétaires bailleurs, afin d'encourager l'investissement locatif. - La suppression de la taxe sur les plus-values pour les ventes de résidences principales.

Chiffres clés : Les droits de mutation représentent en moyenne 5 à 6 % du prix de vente d'un bien, ce qui peut dissuader les vendeurs.

Réactions et perspectives

Les propositions de l'UNIS ont suscité des réactions variées parmi les acteurs du marché immobilier. Certains experts estiment que ces mesures pourraient effectivement relancer le secteur, tandis que d'autres soulignent les contraintes budgétaires de l'État.

Réactions des professionnels

- Les agents immobiliers saluent les initiatives de l'UNIS, mais restent prudents quant à leur mise en œuvre. - Les promoteurs appellent à une concertation plus large pour éviter des mesures trop ciblées. - Les notaires soulignent l'importance de simplifier les procédures pour accélérer les transactions.

Perspectives pour 2024

Les prochains mois seront cruciaux pour le marché immobilier. Plusieurs scénarios sont envisageables :

- Un rebond des transactions si les mesures proposées par l'UNIS sont adoptées. - Une stagnation prolongée en cas d'inaction des pouvoirs publics. - Une adaptation des acteurs du marché à un environnement plus complexe et réglementé.

Conclusion : vers un nouveau souffle pour l'immobilier ?

Les revendications de l'UNIS mettent en lumière les défis auxquels le secteur immobilier est confronté. Si certaines mesures pourraient effectivement relancer le marché, leur mise en œuvre dépendra largement de la volonté politique et des contraintes budgétaires. Une chose est sûre : sans action concertée, le marché immobilier risque de continuer à pâtir d'un manque de dynamisme.

Question ouverte : Le gouvernement saura-t-il répondre aux attentes des professionnels de l'immobilier, ou les mesures proposées resteront-elles lettre morte ?