Draguignan : Le Renouveau Immobilier d'une Ville en Pleine Transformation

Introduction

Située au cœur du Var, Draguignan a longtemps été perçue comme une ville secondaire, éclipsée par ses voisines plus touristiques. Pourtant, ces dernières années, la cité a connu une métamorphose remarquable, devenant un pôle immobilier de plus en plus prisé. Entre dynamisme économique, projets urbains ambitieux et qualité de vie, Draguignan attire désormais une population diversifiée, des jeunes actifs aux retraités en quête de tranquillité. Cet article explore les raisons de ce regain d’intérêt et les perspectives d’avenir pour le marché immobilier local.

Un Contexte Économique Favorable

Draguignan bénéficie d’un contexte économique solide, soutenu par plusieurs facteurs clés :

- Diversité des secteurs d’activité : La ville ne repose pas uniquement sur le tourisme, contrairement à d’autres communes varoises. Elle abrite des entreprises dans les domaines de l’agroalimentaire, de la logistique et des services, offrant une stabilité économique appréciable. - Proximité des grands axes : À seulement une heure de Nice et de Toulon, Draguignan est idéalement située pour les travailleurs souhaitant échapper à l’agitation des grandes villes tout en restant connectés. - Investissements publics : Les collectivités locales ont injecté des fonds importants dans des infrastructures modernes, comme le pôle d’échanges multimodal ou la rénovation du centre-ville, rendant la ville plus attractive.

Ces éléments combinés créent un environnement propice à l’installation de nouveaux habitants, stimulant ainsi la demande immobilière.

Une Offre Immobilière en Évolution

Le marché immobilier de Draguignan a su s’adapter aux nouvelles attentes des acquéreurs, avec plusieurs tendances marquantes :

1. Des Prix Accessibles

Comparée à des villes comme Fréjus ou Saint-Raphaël, Draguignan propose des prix au mètre carré bien plus abordables. En 2023, le prix moyen d’un appartement se situe autour de 2 500 €/m², contre plus de 3 500 €/m² dans les stations balnéaires voisines. Cette accessibilité séduit particulièrement les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement locatif.

2. Des Projets Immobiliers Innovants

Plusieurs programmes neufs ont vu le jour, intégrant des normes environnementales élevées et des équipements modernes. Par exemple, le quartier des Ferrages, en pleine rénovation, accueille désormais des résidences BBC (Bâtiment Basse Consommation), répondant aux exigences des acheteurs soucieux de leur empreinte écologique.

3. Un Marché Locatif Dynamique

La demande locative est forte, portée par l’arrivée de jeunes actifs et d’étudiants, notamment avec la présence du campus universitaire de l’Université de Toulon. Les loyers restent raisonnables, avec une moyenne de 10 €/m² par mois, ce qui en fait un marché intéressant pour les investisseurs.

Qualité de Vie et Attractivité

Au-delà des aspects économiques, Draguignan mise sur son cadre de vie pour attirer de nouveaux résidents :

- Environnement naturel préservé : Entre les collines du Haut-Var et les vignobles, la ville offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour les amateurs de nature. - Culture et patrimoine : Avec son centre historique, ses marchés provençaux et ses festivals, Draguignan cultive une identité forte, séduisante pour les familles et les retraités. - Éducation et santé : La ville dispose d’écoles de qualité, de collèges et lycées bien notés, ainsi que d’un centre hospitalier performant, rassurant pour les jeunes parents et les seniors.

Témoignages d’Experts

Pour mieux comprendre cette évolution, nous avons interrogé plusieurs professionnels du secteur :

> « Draguignan a su capitaliser sur ses atouts naturels et économiques. La demande est en hausse constante, notamment pour les maisons avec jardin, très recherchées depuis la crise sanitaire. » – Jean-Marc Leroy, agent immobilier chez Century 21

> « Les investisseurs sont de plus en plus nombreux à se tourner vers Draguignan, car les rendements locatifs y sont stables et les risques de vacance faibles. » – Sophie Dubois, gérante d’une agence locale

Perspectives d’Avenir

Les projections pour les années à venir sont optimistes :

- Développement des transports : L’arrivée prochaine d’une ligne de bus à haut niveau de service (BHNS) devrait encore améliorer la mobilité dans la région, renforçant l’attractivité de la ville. - Nouveaux quartiers : Des projets comme l’écoquartier des Floralies, prévus pour 2025, devraient attirer une population jeune et dynamique. - Stabilité des prix : Contrairement à d’autres marchés où les prix flambent, Draguignan offre une certaine stabilité, rassurante pour les acheteurs.

Conclusion

Draguignan a su se réinventer, passant d’une ville discrète à un pôle immobilier attractif. Grâce à son équilibre entre dynamisme économique, projets urbains innovants et qualité de vie, elle séduit une population de plus en plus large. Pour les investisseurs comme pour les particuliers, la ville représente une opportunité à ne pas manquer. À suivre de près dans les années à venir !

Et vous, seriez-vous prêt à sauter le pas et à investir à Draguignan ?