Pénurie immobilière dans le Var : comment Draguignan et Lorgues tentent de répondre à la demande croissante

Introduction : Un marché sous tension

Le marché immobilier dans le Var, et plus particulièrement dans les villes de Draguignan et Lorgues, fait face à une crise d’offre sans précédent. Alors que la demande explose, notamment en raison de l’attractivité croissante de la région, les biens disponibles restent insuffisants. Cette situation crée une pression sur les prix et complexifie l’accès à la propriété pour de nombreux ménages. Dans cet article, nous analysons les causes de cette pénurie, ses conséquences et les solutions envisagées pour y remédier.

Les causes d’une offre insuffisante

1. Une attractivité régionale en hausse

Le Var bénéficie d’un climat méditerranéen, d’un cadre de vie agréable et d’une proximité avec les grands axes routiers et ferroviaires. Ces atouts attirent de plus en plus de familles, de retraités et de télétravailleurs, notamment depuis la crise sanitaire. Selon une étude récente de l’INSEE, la population du Var a augmenté de 1,2 % en 2022, un taux supérieur à la moyenne nationale.

2. Un parc immobilier vieillissant

Une grande partie des logements disponibles dans les communes de Draguignan et Lorgues date des années 1970-1980. Ces biens, souvent mal isolés et nécessitant des travaux, ne répondent plus aux attentes des acquéreurs modernes. De plus, les terrains constructibles se raréfient, limitant les possibilités de construction neuve.

3. Des délais administratifs allongés

Les procédures d’urbanisme et les normes environnementales, bien que nécessaires, ralentissent considérablement les projets de construction. Par exemple, l’obtention d’un permis de construire peut prendre jusqu’à 18 mois dans certaines zones, décourageant les promoteurs.

Les conséquences pour les acquéreurs et les locataires

1. Une hausse des prix

La loi de l’offre et de la demande joue à plein : avec peu de biens disponibles, les prix s’envolent. À Draguignan, le prix moyen au mètre carré a augmenté de 8 % en un an, atteignant désormais 2 800 €. À Lorgues, les maisons anciennes, très prisées, voient leurs prix dépasser les 3 000 €/m².

2. Une compétition accrue

Les biens de qualité se vendent en quelques jours, souvent au-dessus du prix affiché. Les acquéreurs doivent être réactifs et prêts à faire des compromis sur leurs critères. Les visites s’enchaînent, et les offres se multiplient, rendant le marché très compétitif.

3. Des difficultés pour les primo-accédants

Les jeunes ménages et les primo-accédants sont les premiers touchés par cette crise. Avec des taux d’emprunt en hausse et des prix élevés, l’accès à la propriété devient un parcours du combattant. Beaucoup se tournent vers la location, mais là aussi, la demande dépasse l’offre.

Les solutions envisagées pour désengorger le marché

1. La construction de logements neufs

Plusieurs projets sont en cours pour augmenter l’offre, notamment des programmes de logements sociaux et intermédiaires. À Lorgues, un écoquartier de 50 logements est prévu pour 2025, avec une attention particulière portée à la performance énergétique.

2. La rénovation du parc existant

Des aides financières sont mises en place pour encourager la rénovation des logements anciens. Les propriétaires peuvent bénéficier de subventions pour améliorer l’isolation ou moderniser les installations, rendant ces biens plus attractifs.

3. La simplification des procédures

Les mairies de Draguignan et Lorgues travaillent à accélérer les délais d’instruction des permis de construire. Des guichets uniques et des plateformes numériques sont en cours de déploiement pour faciliter les démarches.

Conclusion : Un marché en mutation

La pénurie immobilière dans le Var, et plus particulièrement à Draguignan et Lorgues, est un défi complexe qui nécessite une réponse coordonnée. Si les solutions existent, leur mise en œuvre prendra du temps. En attendant, les acquéreurs doivent s’armer de patience et de stratégie pour trouver le bien de leurs rêves. Une chose est sûre : le marché immobilier dans cette région reste dynamique, mais son équilibre dépendra des actions menées dans les années à venir.

> « Le Var est une région où il fait bon vivre, mais cette attractivité a un prix. Il est crucial d’investir dans la construction et la rénovation pour répondre à la demande. » – Jean-Pierre Martin, expert immobilier.