Marseille face à la loi Climat et Résilience : quels bouleversements pour le marché immobilier ?

Introduction

La loi Climat et Résilience, promulguée en août 2021, marque un tournant dans la politique environnementale française. À Marseille, cette législation impacte directement le secteur immobilier, imposant de nouvelles contraintes et opportunités. Entre interdiction des passoires thermiques et obligations de rénovation, comment les acteurs du marché s'adaptent-ils ?

Les passoires thermiques : un défi majeur pour les propriétaires

Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?

Une passoire thermique désigne un logement classé F ou G sur l'échelle du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ces habitations, très énergivores, sont désormais dans le collimateur de la loi Climat et Résilience. À Marseille, où près de 20 % des logements sont concernés, l'enjeu est de taille.

Interdiction progressive de la location

Dès 2025, les logements classés G seront interdits à la location. Cette mesure s'étendra aux logements F en 2028. Pour les propriétaires marseillais, cela signifie un impératif de rénovation sous peine de perdre des revenus locatifs. « Les propriétaires doivent anticiper ces échéances pour éviter des pertes financières », souligne Jean-Marc Torrollion, président de la FNAIM.

Les obligations de rénovation : un coût à anticiper

Les travaux à prévoir

Pour améliorer la performance énergétique d'un logement, plusieurs travaux sont nécessaires : isolation des murs et des combles, remplacement des fenêtres, installation d'un système de chauffage performant. À Marseille, où le climat méditerranéen impose des besoins spécifiques, ces rénovations peuvent coûter entre 15 000 et 30 000 euros.

Les aides financières disponibles

Heureusement, des dispositifs comme MaPrimeRénov' ou les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) peuvent couvrir jusqu'à 90 % des coûts pour les ménages modestes. « Ces aides sont essentielles pour rendre les rénovations accessibles », explique Sophie, une propriétaire marseillaise ayant bénéficié de MaPrimeRénov'.

Impact sur les prix de l'immobilier

Une baisse des valeurs pour les passoires thermiques

Les logements mal classés voient leur valeur chuter. À Marseille, un appartement classé G peut perdre jusqu'à 30 % de sa valeur. « Les acquéreurs sont de plus en plus sensibles à la performance énergétique », note un agent immobilier local.

Une hausse des prix pour les logements rénovés

À l'inverse, les biens rénovés ou neufs bénéficient d'une prime. Un logement classé A ou B peut se vendre 10 à 15 % plus cher. « La rénovation devient un argument de vente incontournable », confirme un expert du marché.

Les opportunités pour les investisseurs

Le marché de la rénovation

Les investisseurs peuvent tirer parti de ce contexte en achetant des passoires thermiques à bas prix pour les rénover. « C'est une stratégie gagnante si les travaux sont bien planifiés », conseille un promoteur immobilier.

Les nouveaux projets immobiliers

Les promoteurs misent sur des constructions neuves respectant les normes environnementales. À Marseille, des écoquartiers voient le jour, attirant une clientèle soucieuse de l'environnement.

Conclusion

La loi Climat et Résilience transforme profondément le marché immobilier marseillais. Propriétaires, locataires et investisseurs doivent s'adapter à ces nouvelles règles. Les rénovations, bien que coûteuses, offrent des opportunités pour valoriser les biens. À l'avenir, la performance énergétique deviendra un critère central dans les transactions immobilières. Comment les acteurs du marché vont-ils relever ce défi ?