Lyon sous le microscope immobilier : décryptage des tendances et opportunités en 2024

Introduction

Lyon, souvent surnommée la capitale des Gaules, est un joyau immobilier en constante évolution. En 2024, la ville attire autant les investisseurs que les familles en quête d’un cadre de vie agréable. Mais quelles sont les dynamiques qui façonnent ce marché ? Quels quartiers émergent comme les nouveaux eldorado de l’immobilier ? Et surtout, quelles opportunités se dessinent pour les acheteurs et les vendeurs ?

Ce guide complet vous propose une plongée dans les méandres du marché immobilier lyonnais, avec des données actualisées, des analyses d’experts et des conseils pratiques pour naviguer dans ce paysage complexe.

1. Le marché immobilier lyonnais en 2024 : un bilan contrasté

#### Une demande toujours soutenue

Malgré un contexte économique incertain, Lyon reste une valeur sûre sur le marché immobilier français. La demande, portée par une attractivité économique et culturelle indéniable, continue de soutenir les prix. Selon les dernières données de la Chambre des Notaires, les transactions ont légèrement fléchi en 2023, mais les prix restent stables, voire en légère hausse dans certains secteurs.

- Prix moyen au m² : Environ 5 200 € dans l’hypercentre, avec des variations significatives selon les quartiers. - Taux de rotation : Les biens bien situés trouvent preneur en moins de trois mois, un signe de la vitalité du marché.

#### Des disparités marquées entre quartiers

Lyon est une ville de contrastes, et son marché immobilier ne fait pas exception. Alors que certains quartiers, comme la Presqu’île ou les Pentes de la Croix-Rousse, affichent des prix élevés et une demande soutenue, d’autres, comme la Duchère ou certains secteurs de Villeurbanne, offrent des opportunités plus accessibles.

- Presqu’île : Le cœur historique de Lyon, où le m² dépasse souvent les 6 000 €. - Villeurbanne : En pleine mutation, avec des prix encore abordables (autour de 4 000 €/m²) mais en hausse. - La Duchère : Un quartier en rénovation, où les prix restent attractifs (environ 3 500 €/m²).

2. Les quartiers montants : où investir en 2024 ?

#### La Confluence : le futur centre névralgique de Lyon

Anciennement un quartier industriel, La Confluence est aujourd’hui l’un des projets urbains les plus ambitieux de France. Avec son mélange d’architecture moderne, d’espaces verts et de commerces, il attire une population jeune et dynamique.

- Prix moyen : 5 500 €/m², en hausse de 8 % sur un an. - Atouts : Proximité du centre-ville, transports en commun performants, cadre de vie agréable.

#### Gerland : le quartier des familles et des investisseurs

Gerland, situé au sud de Lyon, est un quartier en pleine expansion. Grâce à la présence de grands équipements comme le Stade de Lyon ou le Parc des Expositions, il attire autant les familles que les investisseurs.

- Prix moyen : 4 800 €/m², avec une progression régulière. - Atouts : Écoles réputées, parcs, et une offre immobilière variée.

3. Les défis du marché lyonnais en 2024

#### La pression réglementaire et ses impacts

Les nouvelles réglementations, notamment la RE 2020 et les restrictions sur les locations meublées, pèsent sur le marché. Les propriétaires doivent désormais respecter des normes plus strictes, ce qui peut augmenter les coûts de rénovation et réduire la rentabilité des investissements locatifs.

- RE 2020 : Obligation de respecter des critères énergétiques plus exigeants pour les constructions neuves. - Loi ALUR : Renforcement des droits des locataires, ce qui peut décourager certains investisseurs.

#### La hausse des taux d’intérêt : un frein à l’achat ?

Avec la hausse des taux d’intérêt, le pouvoir d’achat des ménages se réduit. Les banques sont plus sélectives, et les dossiers de crédit sont plus difficiles à obtenir. Cela pourrait ralentir le marché, notamment pour les primo-accédants.

- Taux moyen : Environ 3,5 % en 2024, contre 1,5 % il y a deux ans. - Conséquences : Allongement des durées d’emprunt, baisse du budget moyen des acheteurs.

4. Conseils pratiques pour acheter ou vendre à Lyon en 2024

#### Pour les acheteurs : bien cibler son projet

- Définir ses priorités : Proximité des transports, écoles, commerces… - Se faire accompagner : Un agent immobilier local peut faire la différence. - Anticiper les coûts : Frais de notaire, travaux, taxes…

#### Pour les vendeurs : maximiser la valeur de son bien

- Mettre en valeur les atouts : Lumière, espace, proximité des commodités. - Préparer la visite : Un bien bien présenté se vend plus vite et à un meilleur prix. - Être réaliste sur le prix : Un prix trop élevé peut décourager les acheteurs.

Conclusion

Le marché immobilier lyonnais en 2024 est marqué par des tendances contrastées. Si certains quartiers continuent de voir leurs prix grimper, d’autres offrent encore des opportunités accessibles. Les défis, comme la hausse des taux ou les nouvelles réglementations, sont réels, mais Lyon reste une ville où investir ou s’installer est judicieux.

Pour les acheteurs comme pour les vendeurs, l’accompagnement par des professionnels et une bonne préparation sont les clés du succès. Et vous, quel est votre projet immobilier à Lyon en 2024 ?