Éco-PTZ 2024 : le coup de pouce financier qui se réinvente pour la rénovation énergétique

Mis à jour le 15 mars 2024

La transition écologique passe aussi par les logements. Pour encourager les ménages à engager des travaux de rénovation énergétique, le gouvernement a prolongé et modernisé l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ). Quels sont les changements majeurs ? Qui peut en bénéficier désormais ? Et surtout, comment en faire la demande ? Voici tout ce qu’il faut savoir pour profiter de cette aide sans intérêt et réduire durablement votre facture énergétique.

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🔍 L’éco-PTZ en 2024 : une aide plus accessible et plus flexible

Contrairement aux idées reçues, l’éco-PTZ n’est pas réservé aux seuls propriétaires modestes. Désormais, son champ d’application s’élargit, avec des critères assouplis et des montants revus à la hausse. Voici les principales nouveautés :

- Prolongation jusqu’en 2027 : Le dispositif, initialement prévu pour s’achever fin 2023, est maintenu pour trois années supplémentaires, offrant une visibilité aux ménages et aux professionnels du bâtiment. - Seuil de ressources relevé : Les plafonds de revenus ont été ajustés pour inclure davantage de foyers, notamment dans les zones tendues où les coûts de l’immobilier sont élevés. - Montant maximal porté à 50 000 € : Contre 30 000 € auparavant, cette enveloppe permet de financer des travaux plus ambitieux, comme une isolation globale ou l’installation d’une pompe à chaleur performante. - Cumul avec MaPrimeRénov’ : Une synergie renforcée entre les aides pour optimiser le reste à charge des ménages.

> 💡 Le saviez-vous ? > L’éco-PTZ peut désormais couvrir jusqu’à 100 % du coût des travaux pour les ménages les plus modestes, sous conditions de ressources.

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🏠 Qui peut prétendre à l’éco-PTZ en 2024 ?

L’éligibilité a été repensée pour toucher un public plus large. Voici les critères clés :

1️⃣ Pour les propriétaires occupants ou bailleurs

- Résidence principale : Le logement doit être occupé à titre principal au moins 8 mois par an (sauf exceptions pour les bailleurs sous conditions). - Ancienneté du logement : Construit il y a plus de 2 ans, qu’il s’agisse d’une maison individuelle ou d’un appartement. - Pas de condition de performance énergétique initiale : Même un logement classé F ou G au DPE peut bénéficier de l’aide, à condition que les travaux améliorent significativement son efficacité.

2️⃣ Pour les copropriétés

- Travaux sur les parties communes : L’éco-PTZ est désormais accessible pour financer des rénovations collectives (isolation des toitures, remplacement des menuiseries, etc.). - Démarches simplifiées : Un seul dossier pour l’ensemble des copropriétaires, avec une répartition des fonds proportionnelle aux quotes-parts.

3️⃣ Plafonds de ressources 2024

Les revenus fiscaux de référence (RFR) ne doivent pas excéder les seuils suivants (pour une part fiscale) :

| Zone | Seuil annuel (€) | |----------------|----------------------| | Zone A (Paris) | 45 000 | | Zone B1 | 38 000 | | Zone B2 | 33 000 | | Zone C | 29 000 |

> ⚠️ Attention : Ces plafonds sont majorés en fonction du nombre de parts fiscales du foyer.

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🛠️ Quels travaux sont éligibles à l’éco-PTZ ?

L’aide cible les travaux d’amélioration énergétique les plus impactants. En 2024, la liste s’enrichit :

🔹 Les 6 grandes catégories de travaux couverts

1. Isolation thermique : Combles, murs, planchers bas (avec des matériaux performants comme la laine de roche ou le ouate de cellulose).

1. Remplacement des menuiseries : Fenêtres double ou triple vitrage, portes d’entrée isolantes.

1. Installation d’un système de chauffage performant : Pompe à chaleur (air/eau ou eau/eau), chaudière à granulés, système solaire combiné.

1. Ventilation mécanique contrôlée (VMC) : Double flux ou hygroréglable pour limiter les déperditions.

1. Rénovation globale : Bouquet de travaux permettant un gain énergétique d’au moins 35 % (ex : isolation + chauffage).

1. Désamiantage : Si lié à des travaux d’isolation ou de chauffage.

📌 Conditions techniques à respecter

- Les matériaux et équipements doivent répondre à des normes précises (ex : coefficient de résistance thermique R ≥ 7 m².K/W pour l’isolation des combles). - Les travaux doivent être réalisés par un professionnel certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). - Un audit énergétique préalable est obligatoire pour les rénovations globales.

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📝 Comment obtenir l’éco-PTZ ? Étapes et pièges à éviter

1. Vérifiez votre éligibilité

- Utilisez le simulateur officiel sur France Rénov’ pour estimer vos droits. - Consultez un conseiller FAIRE (gratuit) pour affiner votre projet.

2. Choisissez vos travaux et vos professionnels

- Comparez au moins 3 devis d’artisans RGE. - Privilégiez les entreprises labellisées (ex : Qualibat, Qualit’ENR).

3. Constituez votre dossier

Les pièces à fournir : - Devis détaillés et signés. - Attestation sur l’honneur de non-dépassement des plafonds de ressources. - Justificatif de domicile. - DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) du logement.

4. Déposez votre demande

- Via une banque partenaire (liste disponible sur le site du ministère). - Délai de traitement : Comptez 1 à 2 mois pour l’accord.

5. Réalisez les travaux et percevez les fonds

- Les fonds sont versés en une ou plusieurs fois, selon l’avancement des travaux. - Conservez toutes les factures pendant 5 ans.

> ⚠️ Piège à éviter : > Ne commencez aucun travail avant l’accord de la banque, sous peine de perdre le bénéfice du prêt à taux zéro.

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💰 Éco-PTZ et autres aides : comment cumuler intelligemment ?

L’éco-PTZ peut se combiner avec d’autres dispositifs pour réduire encore votre reste à charge :

| Aide | Montant max. | Cumul possible ? | |------------------------|------------------------|----------------------| | MaPrimeRénov’ | Jusqu’à 10 000 € | ✅ Oui | | Prime CEE | Variable (ex : 4 000 €)| ✅ Oui | | TVA à 5,5 % | Réduction directe | ✅ Oui | | Aides locales | Variable | ✅ Selon les cas |

Exemple concret : Pour une rénovation globale à 30 000 € : - Éco-PTZ : 30 000 € (remboursable sur 20 ans sans intérêts). - MaPrimeRénov’ : 7 000 €. - Prime CEE : 3 000 €. → Reste à charge : 0 € (hors éventuels dépassements).

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❓ FAQ : Vos questions sur l’éco-PTZ 2024

🔸 Peut-on utiliser l’éco-PTZ pour une résidence secondaire ? Non, le logement doit être la résidence principale (sauf exceptions pour les bailleurs sous conditions strictes).

🔸 Faut-il rembourser l’éco-PTZ en cas de revente du logement ? Oui, le prêt reste dû, mais il peut être transféré au nouveau propriétaire sous accord de la banque.

🔸 Peut-on faire soi-même les travaux ? Non, l’intervention d’un professionnel RGE est obligatoire pour bénéficier de l’aide.

🔸 Combien de temps pour obtenir les fonds ? Comptez 1 à 2 mois après dépôt du dossier complet.

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📌 En résumé : 5 bonnes raisons de sauter le pas en 2024

✅ Un prêt sans intérêts jusqu’à 50 000 €. ✅ Des critères élargis pour toucher plus de ménages. ✅ Un cumul possible avec d’autres aides (jusqu’à 100 % de financement). ✅ Des travaux éligibles variés pour une rénovation complète. ✅ Un impact direct sur votre facture énergétique et la valeur de votre bien.

🚀 Prochaine étape : Testez votre éligibilité sur France Rénov’ ou contactez un conseiller FAIRE pour un accompagnement personnalisé.

Crédit image : CartoImmo