Draguignan : Le Quartier Selves-Seiran, un Nouveau Pôle d'Attraction Immobilière

Introduction

Situé au cœur de Draguignan, le quartier Selves-Seiran connaît une transformation remarquable, attirant de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs. Autrefois considéré comme un secteur secondaire, il est aujourd'hui perçu comme l'un des quartiers les plus dynamiques de la ville. Plusieurs facteurs expliquent cette évolution : une localisation stratégique, des infrastructures en pleine modernisation et une qualité de vie en constante amélioration. Cet article explore en détail les raisons de cette attractivité croissante et les perspectives d'avenir pour ce quartier en plein essor.

Un Emplacement Stratégique au Cœur de Draguignan

Le quartier Selves-Seiran bénéficie d'une position géographique idéale, à proximité immédiate du centre-ville tout en offrant un cadre de vie paisible. Cette localisation permet aux résidents de profiter des commodités urbaines sans les inconvénients liés à la densité du centre. Les axes routiers principaux, tels que la RN7 et l'A8, sont facilement accessibles, facilitant les déplacements vers les villes voisines comme Fréjus, Saint-Raphaël ou même Nice.

- Proximité des commerces : Le quartier est entouré de nombreux commerces de proximité, supermarchés et services publics, ce qui en fait un lieu de vie pratique et fonctionnel. - Accès aux transports : Les lignes de bus urbaines desservent efficacement le secteur, et la gare SNCF de Draguignan est à moins de 10 minutes en voiture, offrant des liaisons régulières vers les grandes villes de la région. - Environnement naturel : À quelques minutes seulement, les résidents peuvent accéder aux espaces verts comme le parc de la Gare ou les collines environnantes, idéales pour les randonnées et les activités en plein air.

Une Offre Immobilière Diversifiée et Adaptée

L'une des principales raisons de l'attractivité du quartier Selves-Seiran réside dans la diversité de son parc immobilier. Que l'on recherche une résidence principale, un investissement locatif ou une maison familiale, le secteur propose des biens adaptés à tous les profils.

Des Prix Encore Accessibles

Comparé à d'autres quartiers de Draguignan ou aux communes voisines, Selves-Seiran offre des prix encore relativement abordables, tout en bénéficiant d'une dynamique de valorisation immobilière. Selon les dernières données du marché, le prix moyen au mètre carré y est inférieur de 10 à 15 % à celui du centre-ville, ce qui en fait une opportunité intéressante pour les primo-accédants et les investisseurs.

- Appartements : Les prix varient entre 2 500 € et 3 200 € le mètre carré, selon l'état du bien et sa localisation précise dans le quartier. - Maisons individuelles : Les maisons avec jardin ou terrasse sont particulièrement recherchées, avec des prix oscillant entre 300 000 € et 500 000 €, selon la superficie et les prestations.

Des Projets de Rénovation et de Construction

Le quartier connaît actuellement une vague de rénovations et de constructions neuves, ce qui contribue à moderniser son parc immobilier et à attirer de nouveaux résidents. Plusieurs programmes immobiliers récents ont vu le jour, offrant des logements neufs avec des normes énergétiques élevées et des équipements modernes.

- Exemple de projet : Le programme "Les Jardins de Seiran", une résidence de standing avec piscine et espaces verts, a été un succès commercial, avec des biens vendus en quelques mois seulement. - Rénovation des bâtiments anciens : De nombreux immeubles des années 1970-1980 sont en cours de réhabilitation, ce qui permet de proposer des logements rénovés à des prix compétitifs.

Une Qualité de Vie en Constante Amélioration

Outre son attractivité immobilière, le quartier Selves-Seiran séduit également par son cadre de vie agréable et ses infrastructures en développement. Les efforts de la municipalité pour améliorer les équipements publics et les espaces verts portent leurs fruits, faisant de ce secteur un lieu de vie de plus en plus prisé.

Des Équipements Publics Modernisés

La ville de Draguignan a investi dans la modernisation des équipements publics du quartier, avec notamment :

- Écoles et crèches : Plusieurs établissements scolaires, dont l'école maternelle Les Oliviers et le collège Pierre de Coubertin, sont situés à proximité, ce qui est un atout majeur pour les familles. - Centres de loisirs : Le centre culturel et sportif "L'Escale", récemment rénové, propose des activités variées pour tous les âges. - Commerces et services : L'ouverture de nouveaux commerces et restaurants a dynamisé la vie locale, offrant aux résidents une grande variété de choix.

Un Environnement Sécurisé et Apaisé

La sécurité est un critère important pour les acheteurs, et le quartier Selves-Seiran bénéficie d'un environnement relativement calme et sécurisé. La présence de la police municipale et des caméras de surveillance dans les rues principales contribue à rassurer les habitants. De plus, les rues résidentielles sont souvent bordées d'arbres et de jardins, créant une atmosphère paisible et agréable.

Perspectives d'Avenir et Opportunités d'Investissement

Avec une demande immobilière en constante augmentation et des projets de développement en cours, le quartier Selves-Seiran représente une réelle opportunité pour les investisseurs. Les experts s'accordent à dire que ce secteur a un fort potentiel de valorisation dans les années à venir.

Un Marché en Croissance

Les chiffres du marché immobilier confirment cette tendance :

- Augmentation des transactions : Le nombre de ventes a progressé de 20 % en un an, selon les dernières statistiques des notaires. - Hausse des prix : Les prix ont augmenté de 5 à 7 % en moyenne sur les douze derniers mois, une tendance qui devrait se poursuivre.

Des Projets Urbains en Préparation

Plusieurs projets urbains sont en cours de planification, ce qui devrait encore renforcer l'attractivité du quartier :

- Création d'une zone piétonne : Un projet de piétonnisation partielle du centre du quartier est à l'étude, afin de favoriser les déplacements doux et les espaces de convivialité. - Développement des espaces verts : La municipalité prévoit d'aménager de nouveaux parcs et jardins publics, pour améliorer le cadre de vie des résidents.

Conclusion

Le quartier Selves-Seiran à Draguignan est en train de devenir l'un des secteurs les plus attractifs du marché immobilier local. Grâce à sa localisation stratégique, son offre immobilière diversifiée, sa qualité de vie en amélioration constante et ses perspectives de développement, il séduit de plus en plus d'acheteurs et d'investisseurs. Pour ceux qui cherchent à acquérir un bien immobilier dans une zone en pleine croissance, ce quartier représente une opportunité à ne pas manquer. À l'avenir, il sera intéressant de suivre l'évolution de ce secteur et de voir comment il continuera à se transformer et à attirer de nouveaux résidents.