La Dracénie, terre de contrastes immobiliers : entre rêve méditerranéen et réalité économique

Entre les plages bondées de Saint-Raphaël et les collines verdoyantes de l’arrière-pays, la Dracénie incarne un marché immobilier en pleine ébullition. Mais derrière les chiffres flamboyants se cachent des disparités croissantes et des défis majeurs pour les locaux comme pour les nouveaux arrivants.

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Un littoral sous tension : quand la demande explose

La côte d’Azur a toujours exercé un magnétisme particulier, mais la Dracénie – ce territoire s’étendant de Fréjus à Lorgues en passant par Draguignan – connaît une fièvre immobilière sans précédent. Les raisons ?

- Un afflux démographique constant : entre télétravailleurs en quête de soleil, retraités séduits par le cadre de vie et investisseurs étrangers (notamment belges, suisses et britanniques), la demande ne faiblit pas. - Un effet « déversoir » : avec des prix prohibitifs à Cannes ou Saint-Tropez, les acquéreurs se rabattent sur des communes comme Roquebrune-sur-Argens ou Les Arcs, où le mètre carré reste (relativement) abordable. - Un tourisme résidentiel en hausse : les résidences secondaires représentent désormais plus de 30 % des transactions dans certaines zones, tirant les prix vers le haut.

> « Ici, une maison avec piscine à 15 minutes de la mer se vend en moins d’une semaine, souvent au-dessus du prix affiché. » > — Agent immobilier à Fréjus

Chiffres clés (2023-2024) : - +12 % de hausse des prix moyens sur un an (source : Notaires de France). - 6 000 €/m² en front de mer à Saint-Raphaël (contre 3 500 €/m² dans l’arrière-pays). - Délai moyen de vente : 45 jours (contre 90 jours il y a 5 ans).

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L’arrière-pays, dernier rempart contre la spéculation ?

Si le littoral s’embrase, les communes de l’intérieur – comme Draguignan, Flayosc ou Trans-en-Provence – offrent encore des opportunités, mais pour combien de temps ?

Les atouts de la Dracénie « profonde »

✅ Des prix 30 à 40 % inférieurs à ceux des stations balnéaires. ✅ Un cadre de vie préservé : vignobles, villages perchés et espaces naturels (Massif des Maures, Gorges du Verdon à proximité). ✅ Des infrastructures en développement : ligne TER renforcée, projets de pistes cyclables, et futur contournement de Draguignan.

Les risques à anticiper

⚠ Une pression foncière grandissante : les promoteurs lorgnent sur les terrains agricoles pour construire des lotissements. ⚠ Des services publics sous tension : écoles saturées, médecins en pénurie dans certains secteurs. ⚠ Un marché locatif tendu : les loyers ont augmenté de 8 % en un an, pénalisant les jeunes actifs et les saisonniers.

« On voit arriver des Parisiens qui achètent des fermettes à 500 000 € sans se soucier des réalités locales. Résultat : les jeunes du coin ne peuvent plus se loger. » — Maire d’une commune de l’arrière-pays

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Investir en Dracénie : bonnes affaires ou bulle spéculative ?

Pour les investisseurs, la région présente un potentiel certain, mais avec des pièges à éviter.

Où placer son argent ?

🔹 Locatif saisonnier : Rentabilité élevée à Saint-Aygulf ou Port-Fréjus (jusqu’à 6 % brut), mais gestion complexe et fiscalité à étudier. 🔹 Résidences principales : Draguignan et Les Arcs offrent un bon compromis prix/proximité (accès A8 en 10 min). 🔹 Terrains constructibles : Rareté croissante, mais opportunités dans des villages comme Le Muy ou Puget-sur-Argens (attention aux PLU restrictifs).

Les erreurs à ne pas commettre

❌ Négliger les charges : Taxe foncière en hausse (+5 % en moyenne), coûts d’entretien des piscines, assurance inondation (zone à risque). ❌ Sous-estimer les délais : Permis de construire rallongés, pénurie de main-d’œuvre dans le BTP. ❌ Ignorer les projets d’aménagement : La future Ligne à Grande Vitesse (LGV) Provence pourrait rebattre les cartes d’ici 2030.

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L’avenir de la Dracénie : entre développement et préservation

Les élus locaux tentent de concilier attractivité et qualité de vie, avec des mesures comme : - Des quotas de résidences secondaires dans certaines communes. - Des aides à la rénovation pour limiter l’étalement urbain. - Un plan « Zéro Artificialisation Nette » (ZAN) pour protéger les espaces naturels.

« Notre défi ? Éviter de devenir une simple annexe de la Côte d’Azur, où les locaux seraient exclus de leur propre territoire. » — Président de la Communauté d’Agglomération Dracénoise

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En conclusion : un marché à double tranchant

La Dracénie incarne aujourd’hui le paradoxe du marché immobilier méditerranéen : - Pour les acheteurs : Une fenêtre d’opportunité se referme rapidement, surtout près du littoral. - Pour les investisseurs : Des rendements attractifs, mais une régulation qui se durcit. - Pour les habitants : Un enjeu de cohabitation entre nouveaux arrivants et populations locales.

Notre conseil : Si vous visez la région, agissez vite, mais avec prudence. Étudiez les projets de transport, les risques climatiques (inondations, feux de forêt) et consultez les locaux pour éviter les mauvaises surprises.

Et vous, seriez-vous prêt à sauter le pas en Dracénie ? Partagez votre avis en commentaire !