Cassis, le nouveau refuge des Marseillais en quête de tranquillité : une migration immobilière en plein essor

Introduction

À seulement 20 kilomètres de Marseille, Cassis, ce petit port de pêche niché entre les calanques et la Méditerranée, devient de plus en plus prisé par les Marseillais. Longtemps considérée comme une destination touristique, cette commune des Bouches-du-Rhône attire désormais une population en quête d’un cadre de vie plus paisible, tout en restant proche de la métropole phocéenne. Mais quels sont les facteurs qui expliquent cet engouement ? Quelles sont les conséquences sur le marché immobilier local ? Plongeons dans les détails de cette tendance qui redessine la carte résidentielle de la région.

Un cadre de vie idyllique

Cassis séduit avant tout par son environnement naturel exceptionnel. Entre les falaises des calanques et les eaux turquoise de la Méditerranée, la commune offre un cadre de vie préservé, loin de l’agitation urbaine. Les résidents profitent d’un climat méditerranéen doux, d’un ensoleillement généreux et d’un accès direct à des paysages à couper le souffle. Les activités nautiques, les randonnées dans le parc national des Calanques et les balades le long du port de plaisance font partie du quotidien des Cassidains.

Un patrimoine culturel et historique riche

Outre ses atouts naturels, Cassis possède un patrimoine culturel et historique remarquable. Le château de Cassis, les ruelles pittoresques du centre-ville et les vignobles environnants ajoutent une dimension authentique et charmante à la commune. Les marchés locaux, où l’on trouve des produits frais et artisanaux, renforcent cette ambiance villageoise qui plaît tant aux nouveaux arrivants.

Un marché immobilier en mutation

Une demande croissante

La demande immobilière à Cassis a connu une hausse significative ces dernières années. Selon les données de la Chambre des Notaires, les prix de l’immobilier ont augmenté de près de 15 % en moyenne entre 2020 et 2023. Cette tendance s’explique par l’afflux de Marseillais, mais aussi par l’attrait croissant de la commune auprès des retraités et des télétravailleurs en quête d’un cadre de vie plus agréable.

Des prix encore accessibles comparés à Marseille

Malgré cette hausse, les prix restent relativement accessibles comparés à ceux de Marseille. En moyenne, un appartement à Cassis coûte environ 4 500 €/m², contre 5 200 €/m² dans certains quartiers marseillais. Les maisons, quant à elles, se négocient autour de 5 000 €/m², un prix attractif pour des biens souvent dotés de jardins ou de terrasses avec vue sur la mer.

Une offre variée

Le marché immobilier de Cassis propose une offre variée, allant des studios aux villas de luxe. Les résidences neuves se multiplient, notamment dans les quartiers en périphérie du centre-ville, où les promoteurs répondent à la demande croissante. Les biens anciens, souvent rénovés, séduisent quant à eux les amateurs de charme et d’authenticité.

Témoignages de nouveaux résidents

Pour mieux comprendre les motivations de ces nouveaux résidents, nous avons recueilli plusieurs témoignages.

Marie, 35 ans, télétravailleuse

« Après avoir vécu dix ans à Marseille, j’ai décidé de m’installer à Cassis pour profiter d’un environnement plus calme. Le télétravail me permet de concilier vie professionnelle et qualité de vie. Ici, je peux travailler avec une vue sur la mer et profiter des calanques le week-end. »

Jean et Claire, retraités

« Nous avons vendu notre maison à Marseille pour acheter une villa à Cassis. Le cadre est magnifique, et nous avons trouvé une communauté très accueillante. De plus, les services de santé et les commerces sont de qualité, ce qui est essentiel à notre âge. »

Les défis à relever

La pression sur les infrastructures

L’afflux de nouveaux résidents exerce une pression croissante sur les infrastructures locales. Les écoles, les routes et les services publics doivent s’adapter à cette croissance démographique. La mairie de Cassis a lancé plusieurs projets pour moderniser les équipements et améliorer la qualité des services.

La préservation de l’environnement

L’un des enjeux majeurs pour Cassis est de concilier développement immobilier et préservation de son environnement naturel. Les calanques, classées parc national, sont un écosystème fragile qu’il faut protéger. Les autorités locales travaillent en collaboration avec les promoteurs pour limiter l’impact des nouvelles constructions.

Perspectives d’avenir

Un marché immobilier toujours dynamique

Les experts s’accordent à dire que le marché immobilier de Cassis devrait rester dynamique dans les années à venir. La demande continue de croître, portée par l’attrait du cadre de vie et la proximité avec Marseille. Les prix pourraient encore augmenter, mais de manière modérée, grâce à une offre qui s’adapte progressivement.

Des opportunités pour les investisseurs

Cassis représente également une opportunité intéressante pour les investisseurs. La location saisonnière est très demandée, notamment grâce au tourisme, et les rendements locatifs sont attractifs. Les résidences secondaires et les locations meublées sont des options prisées par les investisseurs.

Conclusion

Cassis est en train de devenir une destination résidentielle de choix pour les Marseillais en quête de tranquillité et de qualité de vie. Son marché immobilier, en pleine mutation, offre des opportunités pour les acheteurs comme pour les investisseurs. Cependant, cette croissance doit être maîtrisée pour préserver l’équilibre entre développement urbain et protection de l’environnement. Une chose est sûre : Cassis a de beaux jours devant elle.

> « Cassis n’est plus seulement une escapade touristique, c’est désormais un lieu de vie à part entière. » — Un agent immobilier local.