Carry-le-Rouet : L’Eldorado immobilier qui séduit les amateurs de bord de mer

Entre calanques préservées, cadre de vie idyllique et proximité marseillaise, cette commune des Bouches-du-Rhône voit son marché immobilier s’emballer. Décryptage d’un phénomène qui ne semble pas près de s’essouffler.

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Un marché en ébullition : les chiffres qui parlent

Avec une hausse moyenne des prix de 12 % en deux ans, Carry-le-Rouet confirme son statut de valeur sûre sur la Côte Bleue. Les biens en première ligne de mer affichent des tarifs frôlant les 6 000 €/m², tandis que l’arrière-pays, bien que plus abordable, subit lui aussi une pression acheteuse sans précédent.

Quelques indicateurs clés en 2024 : - Maisons : +15 % en un an (moyenne à 4 800 €/m² pour les propriétés avec vue mer). - Appartements : Demande soutenue pour les T2/T3, avec des prix atteignant 4 200 €/m² dans les résidences récentes. - Délais de vente : Réduits à moins de 3 mois pour les biens bien positionnés, contre 6 à 12 mois il y a cinq ans.

> « La rareté des terrains constructibles et l’attrait croissant pour les stations balnéaires accessibles expliquent cette dynamique », souligne un notaire local.

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Pourquoi un tel engouement ? Les atouts indéniables de Carry-le-Rouet

🌊 Un littoral préservé, entre criques et ports pittoresques

Contrairement à d’autres stations de la région, Carry-le-Rouet a su limiter la bétonisation tout en modernisant ses infrastructures. Ses 5 km de côtes, ponctués de plages de galets et de calanques comme celle du Cap Rousset, en font un havre prisé des familles et des retraités.

🏡 Un patrimoine immobilier varié et de qualité

De villas Belle Époque en front de mer à des résidences contemporaines avec piscines, l’offre répond à une clientèle exigeante. Les programmes neufs se font rares, ce qui dope la valeur des biens anciens rénovés.

🚆 Une accessibilité optimale

- 20 minutes de Marseille via l’A55 ou le TER (gare en centre-ville). - Proximité de l’aéroport de Marignane (30 min en voiture). - Lignes de bus régulières vers Aix-en-Provence.

🌿 Une qualité de vie incomparable

- Marchés provençaux (dont le célèbre marché du mercredi). - Écoles et services publics de proximité. - Activités nautiques (plongée, voile, paddle) et randonnées dans le massifs de la Nerthe.

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Qui sont les acheteurs ? Un profil en mutation

Si les retraités et les Marseillais en quête de résidence secondaire dominent traditionnellement le marché, de nouveaux profils émergent :

✅ Les télétravailleurs : Attirés par le cadre et la fibre optique généralisée, ils représentent désormais 30 % des acquisitions. ✅ Les investisseurs locatifs : La rentabilité brute avoisine 4 à 5 % grâce à la location saisonnière (Airbnb, résidences de tourisme). ✅ Les familles : Séduites par les écoles bien notées et les espaces verts.

> « On observe une demande croissante pour les biens avec extérieur, même petits. Les terrasses et jardins sont devenus des critères non négociables », confirme une agente immobilière.

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Perspectives 2024-2025 : vers une stabilisation ou une nouvelle flambée ?

Les experts s’accordent sur plusieurs scénarios :

🔹 Hypothèse optimiste : Une légère décélération des prix (+5 % en 2024) si les taux de crédit se stabilisent. 🔹 Risque de tension : Une pénurie de biens pourrait maintenir la pression, surtout sur le segment haut de gamme. 🔹 Opportunités : Les biens à rénover dans l’arrière-pays restent accessibles (environ 3 500 €/m²) et offrent un potentiel de plus-value.

Conseil d’expert : « Pour les acheteurs, il faut agir vite sur les bonnes affaires. Pour les vendeurs, c’est le moment de valoriser son bien avec des diagnostics et une mise en scène soignée ».

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Où investir à Carry-le-Rouet en 2024 ?

| Quartier | Atouts | Prix moyen (2024) | Potentiel locatif | |-----------------------|--------------------------------------|----------------------|-----------------------| | Centre-ville | Proximité commerces, ambiance village | 4 500 €/m² | ★★★☆☆ | | Front de mer | Vue imprenable, prestige | 5 800 €/m² | ★★★★☆ (saisonnier) | | Les Goudes | Calme, nature préservée | 4 200 €/m² | ★★☆☆☆ | | La Tuilière | Résidences neuves, familles | 4 000 €/m² | ★★★☆☆ |

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En conclusion : un marché résilient, mais à surveiller

Carry-le-Rouet incarne l’équilibre parfait entre authenticité et modernité, un combo gagnant qui explique son succès immobilier. Si les prix restent élevés, la demande solide et le cadre exceptionnel en font un placement sûr à long terme.

💡 Le saviez-vous ? La commune a été classée « Station Classée de Tourisme » en 2023, un label qui renforce encore son attractivité.

Vous envisagez d’acheter ou de vendre à Carry-le-Rouet ? N’hésitez pas à consulter un professionnel local pour affiner votre stratégie !