L’Effet Brexit : La France, Nouveau Paradis des Investisseurs Immobiliers d’Exception

Depuis le référendum de 2016 et les négociations chaotiques qui ont suivi, le Brexit a secoué les marchés européens. Pourtant, un secteur en particulier en a tiré profit : l’immobilier de prestige en France. Entre hausse des prix, afflux d’acheteurs britanniques et attractivité renforcée, le pays s’impose comme une valeur sûre pour les fortunes internationales.

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Un Afflux Record d’Acheteurs Britanniques

La perspective d’une sortie du Royaume-Uni de l’Union européenne a déclenché une ruée vers l’or immobilier français. Les données révèlent une explosion des acquisitions par des ressortissants britanniques, notamment dans des régions emblématiques :

- Paris et l’Île-de-France : +23 % de transactions haut de gamme en 2019 par rapport à 2015. - La Côte d’Azur : Les villas à Saint-Tropez ou Cannes voient leurs prix s’envoler, avec une demande multipliée par deux en trois ans. - La Nouvelle-Aquitaine : Bordeaux et ses vignobles attirent les investisseurs en quête de stabilité fiscale.

> « La France offre une combinaison unique : sécurité juridique, cadre de vie exceptionnel et fiscalité avantageuse pour les non-résidents. » > — Jean-Marc Torrollion, président de la FNAIM

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Pourquoi la France Séduit-Elle Tant ?

Plusieurs facteurs expliquent cet engouement sans précédent :

1. Une Fiscalité Plus Clémente

Contrairement au Royaume-Uni, où les droits de succession peuvent atteindre 40 %, la France propose des exonérations partielles pour les résidences secondaires sous certaines conditions. Les non-résidents bénéficient également d’avantages, comme le régime des plus-values immobilières réduites après 22 ans de détention.

2. Un Marché Stable et Résilient

Alors que Londres subissait des baisses de prix post-Brexit (jusqu’à -5 % dans certains quartiers), les grandes villes françaises ont connu une croissance soutenue : - Paris : +6,8 % en 2019 pour les biens supérieurs à 2 millions d’euros. - Lyon et Nice : Hausse moyenne de 4 à 5 % sur la même période.

3. Un Cadre de Vie Inégalé

Entre patrimoine historique, gastronomie et paysages variés, la France reste une destination phare pour les Golden Visa (visas pour investisseurs). Les programmes comme le « Passeport Talent » facilitent l’installation des familles fortunées.

!Villa de luxe sur la Côte d'Azur Les résidences secondaires sur le littoral méditerranéen sont parmi les plus recherchées.

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Quels Sont les Biens les Plus Courtisés ?

L’immobilier de prestige français se décline en plusieurs catégories, chacune répondant à des attentes spécifiques :

| Type de Bien | Prix Moyen (2023) | Zones Phares | |-------------------------|----------------------|--------------------------------| | Hôtels Particuliers | 5M€ – 20M€+ | Paris (7e, 16e), Lyon (Presqu’île) | | Domaines Viticoles | 3M€ – 15M€ | Bordeaux, Bourgogne | | Villas Littorales | 2M€ – 10M€ | Saint-Tropez, Antibes, Biarritz | | Châteaux | 1M€ – 30M€+ | Vallée de la Loire, Provence |

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Et Demain ? Les Perspectives Post-Brexit

Avec l’accord finalisé en 2020, certains craignaient un tassement de la demande. Pourtant, les chiffres de 2023 prouvent le contraire :

✅ Les Britanniques restent les premiers acheteurs étrangers (28 % des transactions haut de gamme). ✅ Les Américains et les Moyen-Orientaux arrivent en seconde position, séduits par la stabilité française. ✅ Les prix continuent de grimper, notamment pour les biens historiques ou écoresponsables.

> « Le Brexit a agi comme un accélérateur. Aujourd’hui, la France n’est plus une option, mais une évidence pour les investisseurs internationaux. » > — Sophie Chick, directrice chez Savills France

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Conseils pour Investir dans l’Immobilier de Luxe en France

Si vous envisagez d’acheter un bien d’exception, voici les étapes clés :

1. Choisir un notaire spécialisé dans les transactions internationales.

1. Étudier les dispositifs fiscaux (LMNP, démembrement, etc.).

1. Cibler les zones en tension (Paris, Alpes-Maritimes, Gironde).

1. Anticiper les frais (droits de mutation, taxe foncière).

1. S’appuyer sur un réseau local pour dénicher les pépites hors marché.

!Appartement haussmannien à Paris Les biens parisiens, surtout dans les quartiers centraux, restent des valeurs refuges.

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En Résumé

Le Brexit, souvent perçu comme une crise, a paradoxalement dynamisé le marché immobilier français haut de gamme. Entre sécurité juridique, attractivité fiscale et art de vivre, la France s’impose comme la destination n°1 pour les fortunes européennes et au-delà. Une tendance qui, selon les experts, n’est pas près de s’essouffler.

Vous envisagez un investissement ? Le moment est peut-être venu de sauter le pas… avant que les prix ne montent encore.