Marseille 6ème : Décryptage d'un Appartement d'Exception en Vente

Introduction

Dans le paysage immobilier marseillais, le 6ème arrondissement se distingue par son charme historique et son dynamisme contemporain. Cet article explore en profondeur un appartement de prestige actuellement en vente dans ce quartier prisé, en analysant ses caractéristiques, son potentiel et les tendances du marché local.

Un Quartier en Pleine Mutation

Le 6ème arrondissement de Marseille, autrefois connu pour son ambiance résidentielle tranquille, connaît une transformation notable. Proche du centre-ville et des axes de transport majeurs, il attire une clientèle variée, des jeunes professionnels aux familles en quête de stabilité.

- Proximité des commodités : Écoles, commerces et espaces verts sont accessibles à pied. - Dynamisme culturel : La présence de galeries d'art et de cafés branchés enrichit la vie locale. - Accessibilité : À seulement 10 minutes du Vieux-Port, le quartier combine tranquillité et proximité urbaine.

Caractéristiques du Bien

L'appartement en question, situé au cœur du 6ème, se démarque par plusieurs atouts majeurs :

Architecture et Design

- Style haussmannien : Hauts plafonds, moulures et parquets d'origine, rénovés avec soin. - Lumière naturelle : Grandes fenêtres offrant une vue dégagée sur les toits de Marseille. - Surface généreuse : 120 m² répartis en 4 pièces, dont une suite parentale spacieuse.

Équipements et Confort

- Cuisine équipée : Électroménagers haut de gamme et plan de travail en marbre. - Salle de bain moderne : Douche à l'italienne et baignoire balnéo. - Technologie intégrée : Domotique pour le chauffage, l'éclairage et la sécurité.

Analyse du Marché Immobilier Local

Tendances Actuelles

Selon une étude récente de l'Institut Notarial, les prix au mètre carré dans le 6ème arrondissement ont progressé de 5% en 2023, atteignant en moyenne 4 200 €/m². Cette hausse s'explique par :

- Demande croissante : Afflux de nouveaux résidents attirés par la qualité de vie. - Rareté des biens : Peu de propriétés de cette qualité sont disponibles. - Investissements publics : Rénovation des espaces publics et amélioration des transports.

Comparaison avec d'Autres Quartiers

| Quartier | Prix moyen/m² | Évolution 2023 | |----------------|----------------|----------------| | 6ème | 4 200 € | +5% | | 1er | 4 800 € | +3% | | 8ème | 3 500 € | +7% |

Opportunités d'Investissement

Rendement Locatif

Avec un loyer moyen de 1 500 €/mois pour un tel bien, le rendement brut s'élève à environ 4,5%, un chiffre attractif pour les investisseurs. Les avantages incluent :

- Stabilité locative : Forte demande de la part des expatriés et des cadres. - Fiscalité avantageuse : Dispositifs comme la loi Pinel applicables sous conditions.

Plus-Value Potentielle

Les experts anticipent une hausse des prix de 3 à 5% par an dans les prochaines années, grâce à :

- Développement urbain : Projets de réhabilitation en cours. - Attractivité touristique : Proximité des sites culturels majeurs.

Conclusion

Cet appartement du 6ème arrondissement de Marseille incarne le mariage parfait entre charme historique et modernité. Son acquisition représente une opportunité rare, tant pour les résidents que pour les investisseurs. Dans un marché en constante évolution, ce bien se positionne comme un choix judicieux pour ceux qui cherchent à allier qualité de vie et rentabilité.

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