Antibes et sa région : l’eldorado immobilier des investisseurs étrangers en 2024

La Côte d’Azur a toujours exercé une fascination particulière sur les acheteurs internationaux. Mais en 2024, Antibes et ses environs connaissent un engouement sans précédent, marquant un retour en force des investisseurs étrangers après une période de relative accalmie. Quels sont les facteurs de cette attractivité retrouvée ? Qui sont ces nouveaux acquéreurs ? Et quelles sont les perspectives pour le marché local ? Plongeons dans les dynamiques d’un secteur immobilier en pleine ébullition.

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Un marché en pleine renaissance : les chiffres qui parlent

Après des années marquées par des incertitudes économiques et des restrictions sanitaires, le marché immobilier azuréen affiche une santé insolente. Plusieurs indicateurs confirment cette tendance :

- Hausse des transactions : Les notaires de la région enregistrent une augmentation de 18 % des ventes à des non-résidents par rapport à 2023, un niveau proche des records pré-pandémie. - Diversité des nationalités : Si les Britaniques, Belges et Suisses restent traditionnellement bien représentés, on observe une montée en puissance des acheteurs américains, scandinaves et moyen-orientaux. - Prix en hausse, mais stabilisés : Malgré une progressions des tarifs au m² (entre +5 % et +8 % selon les quartiers), le marché reste moins spéculatif qu’à Paris ou dans d’autres métropoles européennes.

> « Antibes incarne aujourd’hui un équilibre rare : un cadre de vie exceptionnel, une rentabilité locative intéressante et une fiscalité avantageuse pour les non-résidents. » — Me Jean-Luc Martin, notaire à Antibes

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Pourquoi Antibes séduit-elle à nouveau les étrangers ?

Plusieurs atouts expliquent ce regain d’intérêt pour la perle de la Côte d’Azur et ses alentours (Juan-les-Pins, Cap d’Antibes, Sophia Antipolis) :

1. Un cadre de vie inégalé

Entre plages de sable fin, vieux port pittoresque et arrière-pays provençal, Antibes offre une qualité de vie rare, alliant animation estivale et tranquillité hivernale. Les quartiers comme le Cap d’Antibes ou la Garoupe attirent particulièrement les familles en quête de résidences secondaires haut de gamme.

2. Une fiscalité attractive pour les non-résidents

Contrairement à d’autres destinations européennes, la France propose des dispositifs fiscaux avantageux pour les investisseurs étrangers : - Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans pour les résidences secondaires sous conditions. - Régime des non-résidents permettant une imposition allégée sur les plus-values. - Possibilité de louer en LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour optimiser la rentabilité.

3. Un marché locatif dynamique

Avec un taux d’occupation annuel supérieur à 70 % pour les locations saisonnières, Antibes garantit un revenu locatif stable, surtout pour les biens proches des plages ou des infrastructures touristiques. Les résidences avec piscine et services haut de gamme (conciergerie, spa) sont particulièrement recherchées.

4. Des infrastructures en constante amélioration

- Aéroport de Nice à 20 minutes : Dessertes internationales en hausse (+12 % de vols long-courriers en 2024). - Projet de tramway Nice-Cagnes-Antibes : Prévision de mise en service en 2026, renforçant l’attractivité. - Développement de Sophia Antipolis : Pôle technologique en plein essor, attirant des travailleurs nomades et entrepreneurs.

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Qui sont les nouveaux acheteurs étrangers ?

Le profil des acquéreurs a évolué, reflétant les nouvelles tendances de l’immobilier international :

| Nationalité | Profil type | Budget moyen | Type de bien recherché | |------------------|------------------------------------------|------------------------|-------------------------------------| | Britaniques | Retraités, familles | 800 000 € - 1,5 M€ | Villas avec jardin, appartements vue mer | | Américains | Télétravailleurs, investisseurs | 1 M€ - 3 M€ | Propriétés luxueuses, résidences sécurisées | | Scandinaves | Jeunes actifs, entrepreneurs | 600 000 € - 1,2 M€ | Appartements modernes, proches des commodités | | Moyen-Orient | Investisseurs, familles aisées | 2 M€ et plus | Domaines avec piscine, accès privé à la mer | | Belges/Suisses| Rentiers, seconds propriétaires | 500 000 € - 1 M€ | Studios et T2 pour location saisonnière |

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Où investir autour d’Antibes en 2024 ?

Si Antibes intra-muros reste un valeur sûre, les alentours offrent des opportunités variées selon les budgets et les attentes :

🏆 Le Cap d’Antibes : l’excellence à prix d’or

- Prix moyen : 12 000 € - 20 000 €/m² - Atouts : Villas d’exception, accès privé à la mer, calme absolu. - Cible : Ultra-haut de gamme, célébrités, investisseurs institutionnels.

🌊 Juan-les-Pins : l’équilibre parfait

- Prix moyen : 7 000 € - 12 000 €/m² - Atouts : Proximité des plages, vie nocturne animée, résidences avec services. - Cible : Familles, jeunes actifs, investisseurs locatifs.

💼 Sophia Antipolis : l’eldorado des travailleurs nomades

- Prix moyen : 4 500 € - 7 000 €/m² - Atouts : Proximité des entreprises, cadre verdoyant, logements modernes. - Cible : Expats, freelances, startuppers.

🏡 Vallauris et Opio : l’authenticité provençale

- Prix moyen : 3 500 € - 6 000 €/m² - Atouts : Charme des villages, espaces extérieurs, prix plus accessibles. - Cible : Retraités, amateurs de calme, petits budgets.

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Perspectives 2024-2025 : un marché toujours porteur ?

Les experts s’accordent sur un maintien de la dynamique, avec cependant quelques nuances :

✅ Opportunités : - Demande locative forte grâce au tourisme et aux événements (Festival de Jazz, Yachting Festival). - Stabilité politique et économique en France, rassurante pour les investisseurs. - Développement des résidences écoresponsables, en phase avec les attentes des nouveaux acheteurs.

⚠️ Risques à surveiller : - Pénurie de biens dans certains segments (petites surfaces, budgets moyens). - Hausse des taux d’intérêt, pouvant freiner les projets des acquéreurs en crédit. - Concurrence accrue avec d’autres destinations méditerranéennes (Espagne, Italie).

> « Antibes a su se réinventer. Aujourd’hui, elle attire autant pour son patrimoine que pour son potentiel économique. Les prix restent justifiés par la rareté des biens premium. » — Catherine Leroy, experte immobilière chez Barnes Côte d’Azur

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Conseils pour les investisseurs étrangers

Vous envisagez d’acheter à Antibes ou dans ses alentours ? Voici 5 étapes clés pour réussir votre projet :

1. Définissez votre objectif : Résidence principale, secondaire ou investissement locatif ?

1. Étudiez la fiscalité : Consultez un expert-comptable spécialisé dans l’immobilier international.

1. Visitez hors saison : Pour éviter la surchauffe estivale et négocier au mieux.

1. Privilégiez les biens avec potentiel locatif : Piscine, terrasse, proximité des commodités.

1. Faites-vous accompagner : Un agent local connaît les spécificités du marché (ex : règles de copropriété, diagnostics obligatoires).

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Conclusion : Antibes, une valeur refuge en Méditerranée

En 2024, Antibes et sa région confirment leur statut de destination phare pour les investisseurs étrangers. Entre cadre idyllique, rentabilité locative et stabilité économique, la ville séduit une clientèle toujours plus diverse. Si les prix restent élevés, la rareté des biens premium et la demande constante en font un placement sûr à moyen et long terme.

Pour les acheteurs, l’enjeu sera de trouver le bon compromis entre budget, localisation et potentiel de valorisation. Une chose est sûre : la Côte d’Azur, et Antibes en particulier, reste un rêve immobilier accessible… à ceux qui savent où chercher.

Vous envisagez un achat dans la région ? Partagez votre projet en commentaire ou contactez nos experts pour un accompagnement personnalisé !