Acheter un bien immobilier pendant les restrictions : les règles à connaître en 2024

Les mesures sanitaires évoluent, mais votre projet d’acquisition peut toujours avancer. Voici tout ce qu’il faut savoir sur les visites, les signatures et les démarches administratives pour une résidence principale en cette période particulière.

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Les visites immobilières : un cadre strict mais possible

Contrairement aux idées reçues, les visites de biens destinés à devenir une résidence principale restent autorisées, même en contexte de restrictions. Cependant, elles s’effectuent sous des conditions précises pour garantir la sécurité de tous les acteurs :

- Limitation du nombre de visiteurs : Seuls les acquéreurs potentiels (et éventuellement leur conseiller immobilier) peuvent assister à la visite. Les accompagnants non essentiels sont exclus. - Respect des gestes barrières : Port du masque FFP2 obligatoire, désinfection des mains avant et après la visite, et distanciation physique d’au moins 1,5 mètre entre les personnes. - Durée réduite : Les visites sont limitées à 30 minutes maximum pour minimiser les contacts. - Préférence pour les visites virtuelles : Bien que les visites physiques soient possibles, les agences encouragent fortement les visites en 3D ou par vidéo-conférence pour les premières étapes de sélection.

> ⚠️ À noter : Les visites pour les résidences secondaires ou les investissements locatifs peuvent être soumises à des restrictions supplémentaires selon les départements. Renseignez-vous auprès de votre agence.

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Signer un compromis ou un acte authentique : comment faire ?

La signature des documents officiels (compromis de vente, acte notarié) n’est pas suspendue, mais elle s’adapte aux contraintes sanitaires. Plusieurs options s’offrent à vous :

1. Signature en présentiel : un protocole renforcé

Si vous optez pour une signature physique chez le notaire ou en agence : - Rendez-vous individuel : Un seul client (ou couple) est reçu à la fois, avec un créneau horaire espacé. - Désinfection systématique : Les stylos, tables et documents sont nettoyés entre chaque passage. - Signature électronique privilégié : De nombreux notaires proposent désormais la signature à distance via des plateformes sécurisées (ex : DocuSign, Yousign).

2. Signature à distance : une solution flexible et sécurisée

La dématérialisation des actes s’est généralisée, permettant de finaliser une transaction sans déplacement : - Envoi des documents par email : Le notaire transmet les projets d’actes pour relecture. - Vérification d’identité en visio : Une séance en ligne avec présentation d’une pièce d’identité est souvent requise. - Signature électronique certifiée : Valable légalement, cette méthode accélère les démarches tout en réduisant les risques.

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Les délais administratifs : faut-il s’attendre à des retards ?

Si les services publics (cadastre, conservation des hypothèques) restent opérationnels, certains délais peuvent être légèrement allongés en raison :

✅ De la charge de travail accrue pour les notaires et les greffes. ✅ Des vérifications supplémentaires liées aux dispositifs d’aides (ex : prêt à taux zéro). ✅ Des éventuelles fermetures ponctuelles de certains services en cas de rebond épidémique.

Conseil : Anticipez en lançant les démarches de financement dès que possible et en restant en contact régulier avec votre notaire.

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Financement et prêts immobiliers : quels impacts ?

Les banques continuent d’accorder des crédits, mais avec une vigilance accrue sur certains points :

- Stabilité des revenus : Les emprunteurs en CDD ou secteurs fragilisés (tourisme, restauration) peuvent rencontrer plus de difficultés. - Taux d’intérêt : Toujours historiquement bas, mais les banques privilégient les dossiers solides avec un apport personnel conséquent (idéalement 10% minimum). - Assurances emprunteur : Certaines compagnies ont durci leurs critères médicaux. Comparez les offres pour éviter les surprises.

> 💡 Bon à savoir : Le prêt à taux zéro (PTZ) reste accessible sous conditions de ressources, avec des plafonds révisés en 2024. Vérifiez votre éligibilité sur service-public.fr.

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Checklist pour un achat immobilier serein en période de restrictions

Pour résumer, voici les étapes clés à suivre :

1. Préparez votre financement : Obtenez une offre de prêt pré-validée avant de visiter.

1. Privilégiez les visites virtuelles en première intention pour affiner votre sélection.

1. Organisez les visites physiques en respectant les consignes sanitaires.

1. Optez pour la signature électronique si possible, ou prenez rendez-vous en présentiel avec les mesures adaptées.

1. Anticipez les délais en relançant régulièrement votre notaire et votre banque.

1. Vérifiez les aides disponibles (PTZ, primes locales) pour optimiser votre budget.

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En conclusion : un marché immobilier résilient

Malgré les contraintes, le secteur immobilier s’adapte pour permettre aux projets d’aboutir. Les outils digitaux, les protocoles sanitaires et la réactivité des professionnels rendent l’achat d’une résidence principale toujours réalisable, à condition de bien s’informer et de s’organiser.

Vous envisagez un achat ? Contactez dès maintenant une agence ou un notaire pour bénéficier d’un accompagnement personnalisé dans ce contexte évolutif.

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*📌 Sources utiles : - Notaires de France - Service Public – Logement - ANIL – Agence Nationale pour l’Information sur le Logement*