土撥鼠

宿州二手房首付款是不可以辦理抵押的呀，首付款原本就是必須繳納房子總價的30%，這個是不可以少的，當然啦，這個30%是購置的首套房，如果你購置的是二套房的話，首付款相應的就是越大。只不過宿州二手房交易是歸屬于個人交易不道德，你可以跟原來的房主商量一下唄，看看首付款能無法先少交一點，如果可以的話，那就再好不過啦，如果不可以的話，那你只能按照他的標準來交了。

宿遷這邊的二手房在過戶的時候主要會產生一些稅費，還有150塊錢的工本費。稅費的種類只不過是十分多的，其中包括了契稅，增值稅，所得稅，印花稅等等。這些稅費繳納的標準都是按照百分比來繳納的，假如說你最后二手房成交價的總價格越大的話，那么繳納的費用也就會越少。所有的稅費加起來大約是最后成交價總價格的8.1%大約，按照100萬的總價來計算的話，那么就必須交納81000塊錢的費用。

宿州房價不會跌的吧。根據目前的市場情況來看，宿州的房價仍然都是呈現出的下跌趨勢，而且宿州那邊仍然都持續發展的很不俗，交通方面也十分的便捷，所以由此可見宿州的房價想要跌下來還是較為艱難的。這只是我個人的意見哦，如果你實在是不放心的話，建議你可以到當地的市場進去理解理解，這樣的明白的會更為的精確一些的。